6月29日（rì），针（zhēn）对自（zì）助仓（cāng）储业在亚洲几大主要市（shì）场的发展情况，世邦魏（wèi）理仕发（fā）布了名为《亚洲自助仓储：人（rén）口结构（gòu）变化驱动亚洲存储空间需求》的研究报告。报（bào）告指（zhǐ）出，自助仓（cāng）储业在美（měi）国、英国和澳（ào）大利亚（yà）等国（guó）家（jiā）已经发展（zhǎn）成熟，随着对存储空间需求的增加，自助仓储业（yè）在亚洲即将高速扩展。亚太区的投（tóu）资（zī）者对于该类资产的兴趣也（yě）是有増（zēng）无减，据世邦魏（wèi）理仕于2015年1月（yuè）对亚太区投资（zī）者意向的调查结果，7%的受访投资者已经在（zài）自助仓储市（shì）场进行了投资，另有9%的受访（fǎng）者（zhě）表示有投资意向。

生活变迁、城镇（zhèn）化及业务发展变化（huà）等一系列因素，导（dǎo）致消费者需求日（rì）益强劲，在亚洲的（de）东京（jīng）、香港和新加坡等地尤（yóu）为明显。四个“D”—— 死亡（Death）、离婚（hūn）（Divorce）、居住面积缩减(Downsizing)和搬迁（Dislocations）（当工作变动、婚姻、上大（dà）学或自然灾害等情况发（fā）生时），以及商业活动因素（如业务（wù）扩展或缩（suō）减）成为了目前亚洲自助仓储市场的主要（yào）需求驱动因（yīn）素。

中国（guó）大陆将成（chéng）为下一个自助仓（cāng）储（chǔ）市场（chǎng），北京、杭州、广州和深圳（zhèn）等人口（kǒu）众多的（de）大都市（shì），有望成为（wéi）自助仓储发展的重要新兴市场。这些城市具有与（yǔ）其他亚（yà）洲（zhōu）发达城市相似的需（xū）求驱动因素，如快速城镇（zhèn）化带来的居住空间的（de）狭小、强劲的就业（yè）增长及（jí）其它生活迁徙，以及不（bú）断增长的写字（zì）楼市场。

世邦魏理仕中国区工业与物流服务（wù）部董事罗瑾表示：“值得注意的是，北上广深这些大都市（shì）中，居民的消费能力较高，他们（men）更倾向于在（zài）换工作（zuò）或离婚时将物品变卖（mài），因（yīn）此网上（shàng）物品交易市（shì）场十分（fèn）活跃。目前，这一因（yīn）素（sù）对自助仓储市场在中国的发展（zhǎn）具有较大影响（xiǎng）。此（cǐ）外，尽管中国（guó）是（shì）最具自助仓（cāng）储（chǔ）市场潜力的（de）发展中国家（jiā），但其工业园（yuán）区通（tōng）常远离（lí）主要（yào）人口中（zhōng）心，因此寻求并获取合（hé）适的自助（zhù）仓（cāng）储物业十分困难。在市（shì）场发展初期，可以考虑采用（yòng）日本（běn）模式，即将老旧（jiù）的办公楼改造为仓储空间。”

受人口结构变化趋势（shì）、强劲的（de）办公（gōng）楼市场和电（diàn）子商务持续（xù）发展（zhǎn）的驱动，亚洲整（zhěng）体自助仓储（chǔ）市场的前景十分乐观，尤其在香港、新加坡和东京。按（àn）照自助（zhù）仓储空间户均面积计（jì）算，市场饱和度仍很低，因此自助仓储业在这些市场存在着很大的发（fā）展空间。世邦魏理仕的研究（jiū）显示，这三地均（jun1）面临存储空间短（duǎn）缺的（de）情况（kuàng）。在与美国等自助（zhù）仓储空间户均面积进行比较时，短缺（quē）问题（tí）愈发凸显。新加（jiā）坡的户均面积为1.3平方英尺（chǐ），香港的户均面（miàn）积（jī）为1.1平方（fāng）英尺, 东京只有0.32平方英尺，而（ér）在美国等发（fā）达（dá）国家，自助仓储空间户均面积则能够（gòu）达到21.62平方英（yīng）尺（chǐ）。世邦魏理仕认为，亚洲人口增长迅猛（měng），不太可能达到美（měi）国的市场水平，但需求增长（zhǎng）仍相当可观。

世邦魏理（lǐ）仕执行董事、中国区研究部主管陈（chén）仲伟表示：“虽（suī）然自助仓储（chǔ）业在（zài）亚洲极（jí）具发展潜力，但我们也（yě）不能忽视（shì）行业中（zhōng）存在的（de）三大主要（yào）风险，即对自（zì）助（zhù）仓储的整体认知度较低、位置适宜及（jí）价格适（shì）当的物业数量稀少，以及亚洲的租（zū）期和土地使用期普遍较短。我们相信，未来的重心将（jiāng）围绕（rào）行业整合（hé），拓展规模以覆盖更（gèng）多（duō）市场（chǎng）。”